Могут ли небольшие беседки во дворе нуждаться в местных разрешениях?

Установка небольшая беседка во дворе в вашем открытом пространстве может превратить простой задний двор в уютное место для отдыха и развлечений. Многие домовладельцы также рассматривают возможность добавления деревянная беседка на заднем дворе чтобы обеспечить тень и структуру для вьющихся растений. Однако один из наиболее распространенных вопросов, который возникает на ранних этапах планирования, — нужно ли вам разрешение на строительство этих наружных конструкций — и ответ зависит от нескольких факторов.

Прежде чем устанавливать любую наружную конструкцию, важно понять местные строительные нормы, правила зонирования и требования к разрешениям. То, что разрешено в одном городе или округе, может потребовать одобрения в другом.

1. Почему разрешения имеют значение для наружных конструкций

Несмотря на то, что беседки и перголы часто рассматриваются как декоративные или вспомогательные элементы двора, согласно многим местным строительным нормам они по-прежнему считаются сооружениями. Необходимость получения разрешения обычно зависит от:

• Размер конструкции
• Будь то постоянное или временное
• Неудачи зонирования и размещение
• Пристройка к другим постройкам
• Включение электромонтажных или сантехнических работ

В некоторых муниципалитетах даже относительно небольшие крытые конструкции должны получить одобрение перед установкой. Например, местные городские власти могут аналогичным образом относиться к вспомогательным сооружениям, таким как беседка, пергола или навес, требуя подачи заявления и проверки, если они превышают определенные размеры или расположены близко к границам собственности.

2. Пороги размера и высоты

Одним из первых вопросов, которые следует проверить в местном отделе строительства или планирования, является то, превышает ли размер предполагаемой конструкции порог, требующий разрешения. Во многих областях:

• Строения, площадь которых превышает определенный квадратный фут (часто около 100–200 квадратных футов), требуют получения разрешения.
• Для крытых беседок, даже скромных, может потребоваться разрешение просто потому, что они имеют крышу и считаются не просто декоративным элементом.
• Если вы планируете пристроить беседку или беседку к своему дому или другому постоянному строению, часто требуется дополнительное разрешение независимо от размера.

Например, один местный строительный орган прямо указывает навесы, беседки, беседки и подобные конструкции как требующие разрешения, если только их размер и высота не превышают установленных ограничений.

3. Правила зонирования и отступления

Помимо размера, правила зонирования также играют роль в принятии решений о выдаче разрешений. Эти правила определяют, насколько далеко любая конструкция должна быть расположена от границ собственности, сервитутов, тротуаров и близлежащих зданий. Кодексы зонирования призваны обеспечить безопасность, сохранить обзорность и предотвратить споры между соседями.

Сооружение, расположенное слишком близко к границе участка без соответствующего разрешения на откат, может потребовать отклонения или официального одобрения, даже если в остальном его размер не превышает разрешенного размера. В некоторых населенных пунктах расстояние отступа варьируется в зависимости от того, пристроена ли конструкция к дому или стоит отдельно.

4. Временные и постоянные конструкции

То, считается ли сооружение «постоянным» или «временным», также влияет на требования к разрешению:

• Временная беседка — та, которая не закреплена на бетонном основании и которую можно легко переместить, — может вообще не требовать каких-либо разрешений.
• Полностью закрепленная или встроенная небольшая дворовая беседка с глубокими фундаментами, бетонной плитой или постоянной крышей с гораздо большей вероятностью потребует получения разрешений и проверок.

Даже если размер вашей конструкции не превышает порога разрешений, добавление электрических элементов, таких как встроенное освещение или потолочные вентиляторы, всегда требует отдельных разрешений на электрооборудование и проверок на предмет соблюдения требований безопасности.

5. Как подтвердить ваши местные требования

Учитывая различия между городами, округами и даже ассоциациями домовладельцев (ТСЖ), более надежный подход — напрямую связаться с местным строительным отделом. во многих юрисдикциях имеются четкие контрольные списки и порталы для подачи заявок на получение разрешений на вспомогательные конструкции. Во многих местах вы можете начать процесс онлайн, загрузить чертежи, оплатить сборы и запланировать проверки, не выходя из дома.

Также стоит ознакомиться с правилами ТСЖ, если они есть в вашем районе. ТСЖ иногда имеют более строгие правила относительно размещения конструкций, материалов и внешнего вида, чем местные строительные нормы и правила.

В Linhai Jingda Arts & Crafts Co., Ltd. мы призываем домовладельцев тщательно планировать свои проекты на открытом воздухе. Независимо от того, строите ли вы для тени, красоты или отдыха, знание правил заранее поможет обеспечить более плавное строительство и длительное удовольствие от вашей новой наружной конструкции.